Razlika pri financiranju nakupa ali prenove nepremičnine

Stanovanjski krediti niso namenjeni zgolj nakupu nepremičnine, pač pa jih lahko uporabite tudi za prenovo. S tem sicer ne mislimo na menjavo sedežne garniture, pač pa gre za prenove, ki so namenjene vzdrževanju nepremičnine ali urejanju njene energijske učinkovitosti, ki vrednost nepremičnine celo poveča.

Investicije v prenove so običajno kar visoke. Prenova kopalnice lahko stane 5 do 15 tisoč evrov, menjava strehe 10 do 20 tisoč evrov, enako menjava oken, obnova sistema ogrevanja pa je lahko še dražja. Ravno zato je smiselno za prenovo najeti stanovanjski kredit, ki je cenejši, čeprav bi bil nenamenski kredit morda hitrejši in na prvi pogled preprostejši.

Za pridobitev stanovanjskega kredita za prenovo je, da banki pred odobritvijo kredita predložite predračune za dela v okviru adaptacije. Nagrajeni pa boste z boljšo obrestno mero kot pri nenamenskem kreditu. Poleg tega vam pri obnovi lahko na vaš račun nakažemo do 50 % zneska kredita, če je ta zavarovan s hipoteko, ali 80 % zneska, pri odobritvi nezavarovanega stanovanjskega kredita (s stroškom ocene tveganja). Izplačila seveda potekajo skladno z računi oz. predračuni, ki jih predložite.

Tudi pri kreditu za adaptacijo lahko izbirate med nespremenljivo in spremenljivo obrestno mero. Če se odločite za slednjo, lahko kredit črpate postopoma – dokler ne počrpate celotnega oziroma do največ 6 mesecev. Ko je eden od teh pogojev izpolnjen, kredit zapade v izplačilo, k prvemu obroku pa se prištejejo tudi interkalarne obresti.

Primerjajmo stanovanjski kredit glede na namen

maj, 2020