Paketi in računi
PAKETI
NLB Stanovanjski kredit
Za nakup, gradnjo ali prenovo doma - financiranje, ki sledi vašim načrtom.
Individualna
ponudba
Doba odplačevanja
Do 30 let
Tudi z nespremenljivo obrestno mero.
Zeleni stanovanjski kredit
Ugodnejši pogoji za zeleno financiranje
Za nakup ali gradnjo nizkoenergijske ali pasivne hiše ter za energetske prenove.
Obrestna mera
Individualna ponudba pri strokovnjaku za kredite
Novogradnje
Financiranje nakupa stanovanja v večstanovanjski stavbi še pred zaključkom gradnje. Financiranje gradnje hiše na ključ pri primernih izvajalcih.
Stroški
Brez stroškov odobritve
Brezplačna cenitev in energetska izkaznica
Gradite novo hišo? Obnavljate staro? Potrebujete večje stanovanje ali vikend?
Izberite dobo odplačevanja in vrsto obrestne mere, ki vam najbolj ustrezata. Preverite podrobnosti, ki jih je dobro vedeti, preden sklenete stanovanjski kredit:
Prilagojen vašim potrebam
Za nakup, gradnjo ali obnovo stanovanjskih nepremičnin.
Tudi, ko ne gre vse po načrtih
Za financiranje gradbene dokumentacije, izplačilo dednih deležev ali deležev ob razvezi in poplačila stanovanjskih kreditov drugih bank.
Odplačujte po svojih zmožnostih
Višino kredita vam določimo z individualno ponudbo pri strokovnjaku za kredite.
Varno zadolževanje
Sklenitev zavarovanja kreditojemalca ali nepremičnine.
Reprezentativni primeri NLB Stanovanjskega kredita z nespremenljivo obrestno mero
Odplačilna doba: do 10 let
| NLB Stanovanjski kredit - brez zavarovanja | NLB Stanovanjski kredit - zastava nepremičnine | |
|---|---|---|
| Pogoji | ||
| Znesek kredita | 40.000 EUR | 110.000 EUR |
| Odplačilna doba kredita | 120 mesecev (10 let) | 120 mesecev (10 let) |
| Nespremenljiva obrestna mera | 3,70% | 3,50% |
| Mesečna obveznost | 399,30 EUR | 1.087,74 EUR |
| Mesečni strošek vodenja kredita | 5,00 EUR | 5,00 EUR |
| Skupna mesečna obveznost | 404,30 EUR | 1.092,74 EUR |
| Strošek odobritve kredita | 0,00 EUR | 0,00 EUR |
| Vrsta zavarovanja | brez zavarovanja | zastava nepremičnine |
| Interkalarne obresti | brez interkalarnih obresti | brez interkalarnih obresti |
| Mesečni strošek vodenja računa | 15,40 EUR | 15,40 EUR |
| Skupni znesek, ki ga mora plačati kreditojemalec | 50.366,55 EUR | 132.983,24 EUR |
| EOM | 5,09% | 4,03% |
Odplačilna doba: nad 10 do 20 let
| NLB Stanovanjski kredit - brez zavarovanja | NLB Stanovanjski kredit - zastava nepremičnine | |
|---|---|---|
| Pogoji | ||
| Znesek kredita | 55.000 EUR | 220.000 EUR |
| Odplačilna doba kredita | 240 mesecev (20 let) | 240 mesecev (20 let) |
| Nespremenljiva obrestna mera | 4,00% | 3,80% |
| Mesečna obveznost | 333,29 EUR | 1.310,99 EUR |
| Mesečni strošek vodenja kredita | 5,00 EUR | 5,00 EUR |
| Skupna mesečna obveznost | 338,29 EUR | 1.315,99 EUR |
| Strošek odobritve kredita | 0,00 EUR | 0,00 EUR |
| Vrsta zavarovanja | brez zavarovanja | zastava nepremičnine |
| Interkalarne obresti | brez interkalarnih obresti | brez interkalarnih obresti |
| Mesečni strošek vodenja računa | 15,40 EUR | 15,40 EUR |
| Skupni znesek, ki ga mora plačati kreditojemalec | 84.890,42 EUR | 319.334,91 EUR |
| EOM | 5,10% | 4,11% |
Odplačilna doba: nad 20 do 30 let
| NLB Stanovanjski kredit - brez zavarovanja | NLB Stanovanjski kredit - zastava nepremičnine | |
|---|---|---|
| Pogoji | ||
| Znesek kredita | ni v ponudbi | 220.000 EUR |
| Odplačilna doba kredita | / | 360 mesecev (30 let) |
| Nespremenljiva obrestna mera | / | 4,00% |
| Mesečna obveznost | / | 1.050,31 EUR |
| Mesečni strošek vodenja kredita | / | 5,00 EUR |
| Skupna mesečna obveznost | / | 1.055,31 EUR |
| Strošek odobritve kredita | / | 0,00 EUR |
| Vrsta zavarovanja | / | zastava nepremičnine |
| Interkalarne obresti | / | brez interkalarnih obresti |
| Mesečni strošek vodenja računa | / | 15,40 EUR |
| Skupni znesek, ki ga mora plačati kreditojemalec | / | 385.488,60 EUR |
| EOM | / | 4,33% |
To je reprezentativni primer za NLB Stanovanjski kredit z nespremenljivo obrestno mero.
Izračun je informativne narave in je pripravljen na podlagi predpostavk, veljavnih na dan njegove izdelave, te se lahko spreminjajo, zato za banko ni zavezujoč.
Višina obrestne mere je določena na podlagi predpostavke, da ima stranka odprt račun pri NLB oziroma ga bo imela ob sklenitvi kredita in da sklene življenjsko zavarovanje Vita Odgovorna. Pri izračunu stroškov kredita ni vključen strošek življenjskega zavarovanja, ker v trenutku informativnega izračuna le-ta banki ni poznan. V primeru, da se stranka ne odloči za odprtje računa pri NLB oziroma za sklenitev življenjskega zavarovanja Vita Odgovorna, je obrestna mera lahko višja.
V reprezentativnih primerih je vključen NLB Paket Premium, katerega mesečni strošek vodenja znaša 15,40 EUR.
Podrobnejše informacije in natančen izračun lahko dobite v vseh NLB poslovalnicah ali prek NLB Kontaktnega centra 24/7.
Efektivna obrestna mera ali EOM je letna stopnja, ki odraža dejansko ceno denarja in se izračuna z upoštevanjem pogojev kredita, to je skupnega zneska kredita, roka črpanja, roka vračila, števila mesečnih obveznosti, obrestne mere, stroška vodenja kredita, stroška vodenja osebnega računa; njen izračun je kot informacija namenjen kreditojemalcu in za izpolnitev zahteve po izračunu EOM v skladu z zakonskimi določbami Zakona o potrošniških kreditih. Efektivna obrestna mera je informativne narave in se lahko spremeni, če se spremeni katera koli od postavk pri izračunu.
Interkalarne obresti – se ne obračunajo. Kredit se prenese v odplačilo z dnem sklenitve kreditne pogodbe.
Skupni stroški kredita so vsi stroški, vključno z obrestmi in nadomestili, ki jih mora kreditojemalec plačati v zvezi s kreditno pogodbo in so banki znani, stroški, povezani s pomožnimi storitvami v zvezi s kreditno pogodbo (pri izračunu se upošteva njihova trenutna višina) in stroški drugih pogodb, sklenjenih z banko; v skupne stroške kredita se ne vštevajo notarski stroški in zavarovalne premije za zavarovanje blaga, katerega nakup se financira s kreditom. Pri spremenljivi in nespremenljivi obrestni meri izračun skupnih stroškov kredita temelji na predpostavki, da obrestna mera ostane enaka začetni višini do končne zapadlosti kredita.
Skupni znesek, ki ga mora plačati kreditojemalec, je vsota skupnega zneska kredita in skupnih stroškov kredita.
6 mesecev Paket Premium brez stroškov
Za nove stranke, ki boste v NLB prenesle redne prilive (plačo ali pokojnino): prvih 6 mesecev uporabljate Paket Premium brez stroškov vodenja in prihranite 101,94 EUR.
Ste se odločili za novogradnjo?
Financiramo lahko tudi nakup novozgrajenih stanovanj naših partnerjev, še preden bo gradnja končana.
Naš strokovnjak za kredite vam bo pripravil individualno ponudbo stanovanjskega kredita z odplačilom do 30 let.
Trajnostno financiranje
Ste se lotili energetske prenove?
Če gradite oz. kupujete pasivno hišo ali nizkoenergijsko hišo, učinovito energetsko prenavljate obstoječ objekt, nameščate sončne elektrarne, toplotne črpalke, električne polnilnice ali hranilnik elektrike za samooskrbo preverite NLB Zeleni stanovanjski kredit, s katerim lahko bolj ugodno financirate trajnostne projekte.
Kje in kako lahko sklenem stanovanjski kredit?
Odgovorili smo na nekaj pomembnih vprašanj, ki jih je dobro vedeti, preden se odločite za kredit.
Kdo lahko sklene NLB Stanovanjski kredit?
Kredit lahko sklenete stranke NLB ali stranke drugih bank.
Kje lahko sklenem NLB Stanovanjski kredit?
Kredit lahko sklenete v kateri koli NLB poslovalnici. Rezervirajte termin in obiščite eno izmed naših poslovalnic. Naročilo za kredit lahko oddate tudi preko video klica.
Koliko kredita lahko dobim?
Naš strokovnjak za kredite vam bo pripravil individualno ponudbo. Končni znesek kredita, ki vam ga lahko odobrimo, je odvisen od vaše kreditne sposobnosti, oblike zavarovanja kredita in odplačilne dobe.
Za kakšne namene lahko najamem stanovanjski kredit?
Za nakup, gradnjo ali obnovo stanovanjskih nepremičnin; za izplačilo dednih deležev in deležev ob razvezi; za pridobivanje dokumentacije za gradnjo ali obnovo nepremičnin; za poplačilo manj ugodnih stanovanjskih kreditov drugih bank.
Koliko časa lahko odplačujem kredit?
Do 30 let.
Katere dokumente potrebujem?
S seboj imejte veljaven osebni dokument, davčno številko in dokumentacijo za dokazovanje namena najema kredita oz. zavarovanja kredita. Vse ostale dokumente bomo pridobili iz naše evidence oziroma jih boste izpolnili v banki. Če ste na NLB Osebni račun prejeli manj kot 12 prilivov, bomo od vas potrebovali nekoliko več dokumentov - zaposleni prinesite dokument, ki izkazuje status vaše zaposlitve za (ne)določen čas; upokojenci pa izvirnik/kopijo obvestila, ki ga izda ZPIZ. Prinesite pa tudi:
- kopije izpisa prometa na osebnem računu (za zadnjih 12 mesecev) ALI
- izvirnik obrazca “Potrdilo o plači” (izpolnjen, potrjen z žigom in podpisom delodajalca, in mlajši od 30 dni); zadnje 3-mesečne izpiske prometa na osebnem računu pred odobritvijo kredita ALI
- kopije plačilnih list (za zadnjih 12 mesecev) pred mesecem odobritva; zadnje 3-mesečne izpiske prometa na osebnem računu pred odobritvijo kredita.
Kaj pa zavarovanje?
Zavarovanje kredita je odvisno predvsem od zneska kredita, ki ga nameravate skleniti, pa tudi od želene odplačilne dobe. Stanovanjski kredit je lahko brez zavarovanja ali zavarovan s poroki ali z zastavo nepremičnine.
- Zavarovanje z zastavo nepremičnine: za zavarovanje kredita lahko vi (ali tretja oseba) zastavite bremen prosto nepremičnino na ozemlju Republike Slovenije: hišo, stanovanje, počitniško hišo ali stavbno zemljišče. Višina kredita je odvisna tudi od ocenjene vrednosti nepremičnine. Lahko do 60 % vrednosti zastavljene nepremičnine, če zastavite novogradnjo, pa do 70 % vrednosti. Odplačilna doba kredita je do 30 let.
Katero dokumentacijo potrebujem v primeru zavarovanja kredita z zastavo nepremičnine?
- cenitveno poročilo, ki ni starejše od enega leta (v kolikor z njim ne razpolagate, ga naroči banka),
- energetska izkaznica nepremičnine,
- zemljiškoknjižni izpisek,
- pravnomočno gradbeno dovoljenje, razen v kolikor gre za stavbo zgrajeno pred letom 1967 ali v kolikor gre za stanovanje v večstanovanjskih objektih z več kot 20 stanovanji,
- uporabno dovoljenje (za enostanovanjske hiše s pridobljenim gradbenim dovoljenjem po 1.6.2018 in za vse večstanovanjske objekte z manj kot 20 stanovanji),
- lokacijska informacije (za stavbno zemljišče),
- kupoprodajna pogodba ali druga listina, ki izkazuje namen porabe kredita (npr. sporazum o delitvi premoženja),
- kopijo zavarovalne police premoženjskega zavarovanja nepremičnine in
- originalno vinkulacijsko potrdilo v korist banke, ter potrdilo o plačani premiji.
V banki preverite trenutno veljavne pogoje in lastnosti kredita in natančno preberete besedilo kreditne pogodbe pred podpisom, saj bo kreditna pogodba edina urejala razmerje med banko in vami. Banka bo pred odobritvijo kredita v sistemu SISBON preverila vašo kreditno sposobnost in korektnost poslovanja.
Več informacij o sistemu SISBON: https://sisbon.si.
Več informacij v zvezi z uresničevanjem pravic posameznika pa je na voljo tukaj.
Sklenite NLB Stanovanjski kredit
Obiščite poslovalnico
Dogovorite se za dan in uro, ki vam ustrezata.
Želite individualno ponudbo?
Vpišite svoje podatke in kontaktirali vas bomo v najkrajšem možnem času.
Potrebujete pomoč? Pokličite nas na 01 477 2000 in odgovorili bomo na vaša vprašanja.
Vas zanima še kaj?
pdf
177 KB
Izvleček - NLB Krediti za fizične osebe
pdf
196 KB
Splošne informacije o kreditni pogodbi za nepremičnino
pdf
225 KB
Informacije o vračilu sorazmernega dela stroškov v primeru predčasnega odplačila kredita
pdf
290 KB
Opozorilo o tveganjih pri najemu kredita s spremenljivo obrestno mero
pdf
125 KB
Politika ravnanja banke za primer, ko potrošnik zamuja s plačili zapadlih obveznosti iz kreditne pogodbe za nepremičnino
Pogosta vprašanja
Mesečni obrok stanovanjskega kredita je odvisen od višine kredita, obrestne mere in odplačilne dobe.
Če izberete daljšo odplačilno dobo, bo mesečni obrok običajno nižji, vendar boste kredit odplačevali dlje in skupno plačali več obresti.
Opozorilo: Če je kredit vezan na spremenljivo obrestno mero (npr. 6-mesečni EURIBOR), se lahko višina mesečnega obroka med odplačevanjem spreminja. Ob spremembi vrednosti EURIBOR se lahko obrok tudi znatno zviša ali zniža.
Pri NLB Stanovanjskem kreditu ne plačate stroškov odobritve kredita in interkalarnih obresti (obresti, ki jih banka obračuna za obdobje od črpanja kredita do začetka rednega odplačevanja). Plačujete pa meseči strošek vodenja kredita.
Pri primerjavi ponudb različnih bank preverite tudi efektivno obrestno mero (EOM). Ta prikazuje skupni strošek kredita na letni ravni in vam omogoča lažjo primerjavo med različnimi ponudbami.
Da. Za pridobitev ugodnejše obrestne mere morate biti stranka NLB z osebnim računom in rednimi mesečnimi priliv. Vendar pa za sklenitev NLB Stanovanjskega kredita ni pogoj, da ste komitent NLB. Na pridobitev ugodnejše ponudbe oziroma nižje obrestne mere, vplivajo tudi ostali dejavniki pri sklepanju poslovnega razmerja, kot so npr. sklenitev življenjskega zavarovanja Vita.
Za konkretno ponudbo se posvetujte z NLB svetovalcem, ki bo glede na vaš primer preveril razpoložljive ugodnosti.
Da. Pri NLB Stanovanjskem kreditu se lahko z NLB svetovalcem pogovorite o možnosti ugodnejših pogojev financiranja.
Končna ponudba je odvisna od več dejavnikov, med drugim od vaše kreditne sposobnosti, višine kredita, odplačilne dobe in izbranega načina zavarovanja kredita ter vrste poslovnega razmerja z banko.
Za individualno ponudbo se obrnite na NLB svetovalca, ki bo preveril možnosti glede na vaš primer.
Čas odobritve NLB Stanovanjskega kredita je odvisen od posameznega primera, popolnosti dokumentacije in načina zavarovanja kredita, zato enotnega roka ni mogoče določiti.
Postopek lahko poteka hitreje, če pravočasno pripravite vso potrebno dokumentacijo. Pred odobritvijo NLB preveri kreditno sposobnost prosilca ter izpolnjevanje drugih pogojev. Če kredit zavarujete z zastavo nepremičnine, je treba preveriti tudi dokumentacijo, povezano z nepremičnino. Banka mora naročiti cenitev nepremičnine in izdelavo energetske izkaznice, kar načeloma postopek pridobitve stanovanjskega kredita zavarovanega z zastavo nepremičnine še nekoliko podaljša.
NLB Stanovanjski kredit lahko trenutno sklenete v NLB Poslovalnici. Sklenitev prek aplikacije NLB Klik ni mogoča. V poslovalnici se z NLB svetovalcem pogovorite o višini kredita, odplačilni dobi in načinu zavarovanja. Na podlagi vašega primera vam bo pripravil ustrezno ponudbo.
NLB Stanovanjski kredit sklenete osebno v NLB Poslovalnici.
Z NLB svetovalcem se pogovorite o svojih potrebah, višini kredita, odplačilni dobi in načinu zavarovanja. NLB nato preveri vašo kreditno sposobnost in potrebno dokumentacijo ter pripravi ponudbo.
Kredit je lahko nezavarovan s plačilom nadomestila za tveganje ali zavarovan. Pri višjih zneskih se najpogosteje zavaruje z zastavo ene ali več nepremičnin, v določenih primerih pa tudi s solidarnim poroštvom kreditno sposobnih porokov.
Po odobritvi kredita kreditno pogodbo podpišete v NLB Poslovalnici.
