Paketi in računi
PAKETI
Energetska izkaznica: kaj pomeni za kupce in prodajalce?
Energetska izkaznica ni le birokratski papir, ampak vaš zvesti sopotnik pri nakupu ali prodaji nepremičnine. Preverite, kdaj jo potrebujete in kaj vse razkriva!
Vir: NAI Significa d.o.o.
Energetska izkaznica je nepogrešljiv dokument v postopku prodaje, oddaje ali gradnje nepremičnine. Ponuja ključne informacije o energetski učinkovitosti stavbe, kot so razred porabe energije, emisije CO₂ in priporočila za izboljšave.
Po Zakonu o učinkoviti rabi energije (ZURE) je njena pridobitev zakonsko obvezna in brez nje ni mogoče skleniti veljavne pogodbe - t.j. prodajne pogodbe ali najemne pogodbe za obdobje, daljše od enega leta. Izkaznico mora zagotoviti lastnik stavbe, in sicer pred sklenitvijo pogodbe o prodaji, oddaji ali po večjih prenovah.
Kazalo
- 1. Kaj je energetska izkaznica in kakšna je njena vloga pri nakupu nepremičnine?
- 2. Kdaj je energetska izkaznica obvezna in kdo jo mora zagotoviti – prodajalec ali kupec?
- Kakšne vrste energetskih izkaznic obstajajo?
- 4. Kako dolgo velja energetska izkaznica?
- 5. Katere informacije iz energetske izkaznice so najbolj pomembne za kupca?
- 6. Ali obstajajo posebnosti pri starejših nepremičninah ali novogradnjah?
- Potrebujete financiranje za svoj dom?
1. Kaj je energetska izkaznica in kakšna je njena vloga pri nakupu nepremičnine?
Energetska izkaznica je uradni dokument, ki prikazuje kazalnike energetske učinkovitosti stavbe ali njenega dela (npr. stanovanja). Kazalnike izračunajo neodvisni strokovnjaki z licenco.
Energetska izkaznica vsebuje podatke kot so:
Razred energetske učinkovitosti stavbe
Od razreda A1 – ki je najbolj učinkovit, do G – ki je najmanj učinkovit.
Specifična raba energije
Gre za potrebno energijo za ogrevanje, hlajenje, pripravo tople vode, razsvetljavo, prezračevanje ipd., merjeno v kWh/m² na leto.
Poraba primarne energije in emisije CO2 stavbe
Primarna energija ni samo energija, ki se porabi v objektu, ampak tudi vsa energija, ki je bila potrebna, da je ta energija prišla do objekta. Torej gre za celoten vpliv stavbe na okolje.
Tehnični podatki o stavbi
Gre za podatke kot so sestava konstrukcije, kondicionirana površina, prostornina, tip oken, vrat ipd.
Priporočila za izboljšanje energetske učinkovitosti
Na primer izdelava debelejše plasti izolacije, zamenjava oken ipd.
Podatki o sami stavbi
Podatki kot so leto izgradnje, št. objekta, ogrevalni sistem ipd.
Vir: NAI Significa d.o.o.
Lastnikom, kupcem in najemnikom ti podatki skupaj s priporočenimi ukrepi olajšajo načrtovanje izboljšav in znižanje stroškov za energijo oz. olajšajo odločitev za nakup ali najem.
Z zakonom o učinkoviti rabi energije (ZURE) je energetska izkaznica obvezen del dokumentacije, nujen za sklenitev pogodbe (t.j. prodajne pogodbe ali najemne pogodba za obdobje daljše od enega leta), prav tako jo je treba vključiti v oglas za prodajo ali oddajo nepremičnine. V primeru, da ob prodaji ali oddaji nepremičnine energetska izkaznica ni predložena, so za fizične in pravne osebe predpisane denarne kazni.
Energetska izkaznica torej omogoča kupcem oz. najemnikom primerjavo med nepremičninami, glede na stroške za energijo, hlajenje, ogrevanje in podobno. Prav tako lahko opozori na morebitne potrebne sanacije.
Na državni ravni z analizo izdelanih in izdanih energetskih izkaznic ustvarjamo pregled nad energetsko učinkovitostjo stavb v Sloveniji. Tako pomagamo oblikovati dolgoročne cilje in načrtovati dejavnosti za njihovo doseganje.
Vir: NAI Significa d.o.o.
2. Kdaj je energetska izkaznica obvezna in kdo jo mora zagotoviti – prodajalec ali kupec?
Lastnik stavbe ali njenega posameznega dela mora zagotoviti energetsko izkaznico, v naslednjih primerih: ko se stavba gradi, prodaja ali oddaja. Izkaznico mora predložiti kupcu oziroma najemniku najpozneje pred sklenitvijo pogodbe, razen če gre za najem za obdobje krajše od enega leta.
Obvezna je tudi pri novogradnji stavb ter pri prenovi oz. energetski sanaciji. Primeri: ko se spreminjajo energetski kazalniki, npr. menjajo okna, izdelujejo nove plasti toplotne izolacije, spreminja sistema ogrevanja ipd. V tem primeru stavba ne more imeti dveh ali več energetskih izkaznic, pač pa nova izkaznica razveljavi staro.
Osebe javnega sektorja morajo zagotoviti energetsko izkaznico za vse stavbe s celotno uporabno površino nad 250 m², ki so v njihovi lasti ali uporabi. Namesto energetske izkaznice posameznega dela stavbe se lahko predloži tudi energetska izkaznica za celotno stavbo.
Raziščite digitalna orodja
Praktični kalkulatorji, ki vam pomagajo oceniti stroške prenove in načrtovati naslednje korake.
Vir: NAI Significa d.o.o.
Energetska izkaznica ni obvezna za:
stavbe z uporabno površino manjšo od 50m² (npr. manjši vikendi),
sakralne objekte,
industrijske stavbe (če se v njih ne uporablja energija za zagotavljanje notranjih klimatskih pogojev),
enostavne in nezahtevne objekte,
nestanovanjske kmetijske stavbe z nizko porabo energije (če se v njih ne uporablja energija za zagotavljanje notranjih klimatskih pogojev).
Če prodajalec oz. najemodajalec ne priskrbi izkaznice, lahko dobi globo. Prav tako lahko kupec zahteva pogodbeno kazen ali odškodnino, če je pogodba sklenjena brez predložitve obvezne izkaznice.
Kakšne vrste energetskih izkaznic obstajajo?
Poznamo dve različne vrsti uradne energetske izkaznice:
Računsko (rEI) energetsko izkaznico
Merjeno (mEI) energetsko izkaznico
Računska energetska izkaznica
Računska energetska izkaznica je najpogostejša oblika in temelji na standardiziranem izračunu učinkovitosti stavbe. To pomeni, da se pri izračunu uporabljajo podatki o konstrukcijskem sklopu stavbe - kot so debelina nosilne konstrukcije, debelina toplotne izolacije, tip oken ipd.
Ne upošteva dejanske rabe uporabnikov, ampak izračuna teoretično oz. tipično porabo. Obvezna je pri novogradnjah, večjih prenovah in pri večini prodaj.
Za kupce je najbolj relevantna in jo bodo najpogosteje prejeli. Računska energetska izkaznica pove, kako je stavba energetsko zasnovana, tudi če trenutno ni v uporabi. Izdaja se za bivanjske in nebivanjske objekte.
Merjena energetska izkaznica
Merjena energetska izkaznica temelji na dejanski porabi energije iz računov za pretekla tri leta. Uporabna je samo, če so na voljo zanesljivi podatki o porabi - npr. za obstoječe poslovne prostore.
V tem primeru poda realistično sliko, vendar pa je močno odvisna od navad uporabnikov. Uporabnik na primer lahko skoraj ne ogreva oz. hladi objekta, kar bo znižalo porabo. Zaradi tega je redkeje uporabljena, predvsem za obstoječe stavbe, kjer se lastnik odloči za računsko različico. Merjena energetska izkaznica se ne more izdati za bivanjske objekte, v takšnih primerih je le informativna.
4. Kako dolgo velja energetska izkaznica?
Standardna veljavnost energetske izkaznice je 10 let za obe vrsti izkaznice – tako računsko kot merjeno.
Vpisana je v register energetskih izkaznic, ki ga vodi Ministrstvo za okolje, podnebje in energijo (MOPE).
Če se stavba bistveno energetsko prenovi (na primer se doda dodatna plast toplotne izolacije, spermenijo okna ali sistema ogrevanja), bi bilo smiselno narediti novo energetsko izkaznico.
Vir: NAI Significa d.o.o.
Stavba ali posamezni del stavbe ne more imeti dveh ali več veljavnih energetskih izkaznic. Nova energetska izkaznica za posamezno stavbo ali posamezni del stavbe razveljavi prejšnjo.
V primeru spremembe bistvenih tehničnih podatkov, kot so npr. nadgradnja stavbe, izdelava prizidkov ipd., bi bilo smiselno pridobiti novo energetsko izkaznico, ker stara ne odraža več realnega stanja.
Moj dom z NLB
Na enem mestu vas čakajo nasveti, orodja in rešitve za gradnjo, prenovo ali nakup doma.
5. Katere informacije iz energetske izkaznice so najbolj pomembne za kupca?
Ključne informacije iz energetske izkaznice:
Energetski razred stavbe
Ta je označen z lestvico od A1 (najbolj učinkovito) do G (najmanj učinkovito) in pove, koliko energije stavba ali stanovanje teoretično porabi za ogrevanje. Pri tem ne upošteva sistema ogrevanja - torej predstavlja energetsko potrebo stavbe kot posledico njenega ovoja. To pomeni, da je odvisen od U-faktorja (faktorja toplotne prehodnosti), orientacije, sončnih dobitkov ipd. Slabši kot je razred stavbe, višja je potreba po energiji in posledično so višji stroški.
Specifična raba energije
To je dovedena energija za delovanje stavbe, torej energija, ki jo stavba potrebuje iz omrežja ali drugega vira (kot so npr. elektrika, zemeljski plin, kurilno olje ipd.). Z namenom, da pokrije potrebe uporabnikov, upoštevajoč učinkovitost naprav. Vključuje energijo za ogrevanje in hlajenje prostorov, pripravo tople sanitarne vode, prezračevanje (mehansko) ipd. Omogoča nam primerjavo različnih nepremičnin ne glede na njihovo velikost.
Poraba primarne energije in emisije CO2 stavbe
To ni samo energija, ki se porabi v objektu, ampak tudi vsa energija, ki je bila potrebna, da je ta energija prišla do objekta. Torej gre za celoten vpliv stavbe na okolje. Vključuje: proizvodnjo (npr. elektrike iz elektrarne), pretvorbo (iz nafte v elektriko), prenos in distribucijo (po električnem omrežju) ter izgube. Različni energenti (elektrika, plin, les ipd.) imajo različne faktorje. Emisije CO2 predstavljajo količino ogljikovega dioksida, ki nastane pri proizvodnji dovedene energije (ne gre nujno za gorenje v sami hiši, ampak že v elektrarni). Emisijski faktor CO2 je dober kazalnik kakovosti gradnje, kar vpliva na udobje bivanja v stavbi.
Tehnični podatki o stavbi
To so leto izgradnje, materiali nosilne konstrukcije, debelina izolacije, vrsta ogrevanja in prezračevanja, tipi oken ter sistem za pripravo sanitarne tople vode. Vplivajo na energetsko bilanco in udobje bivanja v prostorih.
Priporočeni ukrepi za izboljšanje energetske učinkovitosti
Izkaznice pogosto vsebujejo predloge za energetsko sanacijo, ki so lahko bolj ali manj zahtevni. Med bolj zahtevne spada izdelava dodatne plasti toplotne izolacije, med manj zahtevne pa npr. zamenjava oken z bolj izolativnimi, ki ustrezajo standardom. To je lahko koristno pri načrtovanju prenov in pri izračunu povračilne dobe naložb.
Datum izdaje in veljavnost
Sem spadajo starost energetske izkaznice, njena veljavnost ter ime in podpis odgovorne osebe oz. izdajatelja in izdelovalca. To je pomembno pri sklanjanju pogodb.
6. Ali obstajajo posebnosti pri starejših nepremičninah ali novogradnjah?
Pri starejših nepremičninah in novogradnjah obstaja pri izdelavi energetske izkaznice nekaj pomembnih razlik, navedenih spodaj.
Pri novogradnjah, v primeru da se stavba prodaja ali oddaja, je energetska izkaznica obvezen dokument za pridobitev uporabnega dovoljenja. V primeru, da se nepremičnina ne prodaja, energetsko izkaznico lahko nadomesti izkaz o energetskih lastnosti stavbe.
Energetska izkaznica temelji na projektnih podatkih objekta in ne potrebuje ogleda, torej je lahko narejena tudi med postopkom gradnje.
Pri starejših nepremičninah je energetska izkaznica obveznost le ob prodaji ali dolgoročnem najemu (več kot eno leto). Ker stare stavbe nimajo natančne dokumentacije, je ogled nujen za popis stanja, meritev in ocen za izdelavo izkaznice.
Članek pripravil: Aljoša Nikolić, NAI Significa d.o.o.
info@naisignifica.com
01 434 33 10
NAI Significa d.o.o. je uveljavljeno slovensko podjetje na področju izdelave energetskih izkaznic. S pomočjo mednarodne podpore in strokovnega znanja zagotavlja kakovostne storitve ocenjevanja vrednosti nepremičnin, premičnin in podjetij. Naš obsežen nabor storitev zajema tudi ocenjevanje neopredmetenih sredstev, strojev in opreme, posredovanje pri prodaji nepremičnin in podjetij, razvoj nepremičninskih projektov, izdelavo energetskih izkaznic in izvedbo celostnih energetskih pregledov. Od leta 2018 smo del mednarodne skupine NAI Global, preko katere imamo dostop do globalnega trga. Če potrebujete energetsko izkaznico za novogradnjo, obstoječi objekt ali prodajo nepremičnine, nas pokličite ali nam pišite – z veseljem vam pomagamo.
Članek je pripravljen v sodelovanju s partnerjem banke. Vsebina je informativne narave in ne izraža uradnega ali zavezujočega stališča banke.
Sorodne vsebine
Potrebujete financiranje za svoj dom?
Začnite tukaj
Oddajte svoje podatke. Poklicali vas bomo in vam pripravili ponudbo, prilagojeno vašim željam.
Potrebujete pomoč? Pokličite nas na 01 477 2000 in odgovorili bomo na vaša vprašanja.
