Paketi in računi
PAKETI
Pot do hiše: kako poteka izdelava načrtov?
Gradnja hiše je eden največjih življenjskih projektov, njegov temelj pa ni le betonska plošča, temveč predvsem kakovosten in premišljen načrt. Pot od prve ideje do gradbenega dovoljenja in končne izvedbe je sestavljena iz več ključnih faz, ki zahtevajo tesno sodelovanje z arhitektom. Poglejmo si, kako poteka ta proces in na kaj morate biti pozorni.
1. Priprava in zbiranje želja: kjer se vse začne?
Vsaka hiša se začne z idejo in sanjami. Preden sploh poiščete arhitekta, si vzemite čas in temeljito razmislite o svojih potrebah in željah.
Sestavite seznam
Naredite podroben seznam prostorov, ki jih potrebujete (npr. število spalnic, kopalnic, delovni kabinet, shramba, morda garaža?). Razmislite kako želite, da so prostori povezani med seboj ali po nadstropjih in njihovi minimalni velikosti.
Želje za opremo
Pomislite na opremo in posebnosti. Želite odprt bivalni prostor povezan s kuhinjo in veliko jedilno mizo, morda kamin, sobo z opremo za fitnes in še kaj?
Dajte krila navdihu
Ustvarite mapo ali "mood board" s slikami hiš, interierjev in detajlov, ki so vam všeč. To so lahko izrezki iz revij, slike s Pinteresta ali fotografije.
Ključno je, da svoje želje čim bolje predstavite arhitektu. Bolj kot boste natančni in pripravljeni, lažje bo arhitekt vaše sanje prelil v konkreten načrt in boljši bo končni rezultat.
Raziščite digitalna orodja
Praktični kalkulatorji, ki vam pomagajo oceniti stroške prenove in načrtovati naslednje korake.
Vir: CELOVITO d.o.o.
Priporočila
Pogosto se želje posameznih družinskih članov razlikujejo, včasih pa so v nasprotju z zmožnostmi parcele ali proračuna. Naredite družinski sestanek in uskladite prioritete. Kaj je nujno in čemu se lahko odpoveste oz. za katere dele projekta ste pripravljeni sprejeti kompromise? Že v tej fazi imejte v mislih okviren proračun, da bodo želje ostale v realnih okvirih.
Izbira pravega partnerja: Arhitekturni biro
Ko imate jasno sliko o svojih željah, je čas za iskanje arhitekta. To je ključna odločitev, saj bo ta oseba vaš glavni partner skozi celoten proces.
Iščite biroje, katerih pretekli projekti in stil oblikovanja so vam všeč. Preverite njihove reference in strokovno znanje.
Prepričajte se, da ima biro pooblaščenega arhitekta, ki deluje v skladu s predpisi Zbornice za arhitekturo in prostor Slovenije (ZAPS). Le on se lahko podpiše na uradne načrte.
Pooblastilo za vodenje postopkov: Priporočljivo je, da arhitekta pooblastite za vodenje upravnih postopkov – od pridobivanja projektnih pogojev in mnenj, vodenja postopka za gradbeno dovoljenje, pa vse do končnega uporabnega dovoljenja. To vam bo prihranilo ogromno časa in skrbi.
Ko pridobivate ponudbe, ne glejte zgolj končne številke. Prosite za vpogled v primer referenčnega projekta (npr. IDP in/ali PZI načrta). Tako boste videli natančnost obdelave in boste lažje ocenili, kaj lahko pričakujete. Niso vsi biroji enaki – nekateri se vam bodo bolj posvetili, drugi imajo več izkušenj, pri tretjih pa se boste morda morali bolj prilagoditi njihovemu prepoznavnemu stilu. Pozanimajte se oz. prosite za razlago, kaj natančno v svoji ponudbi ponujajo, da boste znali ponudbe primerjati med seboj.
Izbira najcenejšega ponudnika brez preverjanja kakovosti lahko vodi v slabo izdelano dokumentacijo, kar se kasneje maščuje pri gradnji z dodatnimi stroški in zamudami. Zato sestavite ožji izbor 2-3 birojev in se z njimi osebno sestanite.
Pomembna je tudi "kemija" med vami in arhitektom. Za oceno stroškov projektiranja lahko za informacijo uporabite spletni pripomoček Arhigram, ki ga sicer uporabljajo arhitekti za določitev časa potrebnega za pripravo kakovostne projektne dokumentacije.
3. Faze projektiranja do gradbenega dovoljenja
Arhitekti se radi poslužujejo kratic, kot so IDZ, IDP, DGD. Sliši se zapleteno, a gre za logično zaporedje korakov, ki vašo idejo postopoma spreminjajo v konkreten projekt.
Idejna zasnova (IDZ)
To je osnova vsakega projekta. Arhitekt na podlagi vaših želja, lokacijske informacije in prostorskih pogojev pripravi prve skice. IDZ prikazuje umestitev hiše na parcelo, osnovne tlorise, prereze in zunanji videz oz. fasado. Ta faza je ključna za dialog med vami in arhitektom ter služi kot del dokumentacije za pridobitev projektnih pogojev (DPP), kjer mnenjedajalci podajo projektne pogoje za gradnjo.
Mnenjedajalci so med drugim elektro, komunala, zavod za varstvo narave.
Idejni projekt (IDP)
Ko je zasnova usklajena, sledi nadgradnja v idejni projekt. Tu se načrti dodelajo do te mere, da lahko sprejmete končne odločitve glede dimenzij in umestitve. Objekt se dokončno umesti v prostor, določijo se točni odmiki od meja, podrobneje se opredeli funkcionalna in konstrukcijska zasnova, inštalacije in končno oblikovanje. IDP je osnova za izdelavo dokumentacije za pridobitev mnenj in gradbenega dovoljenja (DGD).
Pogoste težave in priporočila
Spreminjanje ključnih odločitev (npr. lege hiše, velikosti prostorov) v kasnejših fazah podraži projektiranje in podaljša roke. Vzemite si dovolj časa za fazi IDZ in IDP. Prosite arhitekta za 3D-vizualizacije, da si boste lažje predstavljali umestitev hiše v prostor in notranjost hiše.
Večino odločitev poskusite sprejeti na tej točki, preden se projekt vloži za pridobitev gradbenega dovoljenja in s tem ‘zaklenejo’ njegove bistvene dimenzije. Manjše spremembe, ki ne vplivajo na zunanje dimenzije objekta in njegovo umestitev na parcelo boste sicer lahko usklajevali tudi še do same gradnje.
Izdelano DGD dokumentacijo vi ali vaš pooblaščenec najprej pošlje mnenjedajalcem za pridobitev mnenj. Prav tako na izdelano dokumentacijo pridobite soglasja sosedov, v kolikor le-ta potrebujete. Ko imate vsa potrebna pozitivna mnenja pridobljena, jo vložite še na upravno enoto za izdajo gradbenega dovoljenja.
Vir: CELOVITO d.o.o.
Moj dom z NLB
Na enem mestu vas čakajo nasveti, orodja in rešitve za gradnjo, prenovo ali nakup doma.
4. Faze projektiranja za izvedbo
S pridobljenim gradbenim dovoljenjem (ali že vzporedno z zbiranjem mnenj) se začne priprava dokumentacije, po kateri bodo gradili izvajalci.
Projekt za izvedbo (PZI)
To je najpomembnejši del celotne projektne dokumentacije. V PZI so vsi detajli, materiali in rešitve narisani in opisani tako podrobno, da lahko izvajalci po teh načrtih kakovostno zgradijo hišo. Vsebuje načrte arhitekture, gradbenih konstrukcij (statika), elektroinštalacij, strojnih inštalacij, zunanje ureditve ter druge načrte in elaborate, ki so zahtevani s pravilnikom in potrebni za gradnjo.
Dober PZI je osnova za pripravo natančnega popisa del, s katerim boste lahko pridobili primerljive ponudbe izvajalcev.
Posebnost: Montažne hiše
Ponudniki montažnih hiš pogosto v ceno vključijo tudi izdelavo projektne dokumentacije (DGD in PZI). Ker je cena običajno bistveno nižja od tržne, je obseg dela arhitekta ponudnika pogosto minimalen in osredotočen na prilagoditev tipskega projekta.
Priporočilo
Tudi če se odločite za montažno hišo, najemite neodvisnega arhitekta, da vam pripravi vsaj kakovosten IDP. Ta bo služil kot osnova, po kateri bo moral ponudnik montažne hiše prilagoditi svojo dokumentacijo. Vaš arhitekt vam lahko pomaga tudi pri pregledu njihovih načrtov in zagotovi, da bo končni izdelek resnično skladen z vašo vizijo.
Pogosta težava je pomanjkljiv PZI ali načrti, ki niso med seboj skladni (npr. arhitektura in strojne instalacije). To na gradbišču povzroči improvizacijo, napake, spore z izvajalci in skoraj vedno nepredvidene dodatne stroške.
Priporočilo
Ne varčujte pri PZI projektu. To je naložba, ki se med gradnjo večkratno povrne. Zahtevajte podrobne načrte detajlov, sheme in opise. Svetujemo, da pri arhitektu naročite tudi projektantski nadzor. Arhitekt bo tako lahko nejasnosti v projektu pojasnil izvajalcem saj nihče ne pozna objekta bolje, kot arhitekt sam.
5. Ko je gradnja zaključena
Tudi po koncu gradnje delo s papirji še ni zaključeno. Za vselitev potrebujete uporabno dovoljenje.
Za pridobitev uporabnega dovoljenja pa med drugim potrebujete tudi Projekt izvedenih del (PID) in vpis stavbe v kataster, ki ga pripravi geodet in druge dokumente. Med gradnjo namreč skoraj vedno pride do manjših (ali večjih) sprememb in odstopanj od PZI načrtov. Vse te spremembe se morajo vrisati in dokumentirati v PID. Ta projekt je obvezna priloga k vlogi za pridobitev uporabnega dovoljenja.
S skrbnim načrtovanjem in izbiro pravega arhitekta bo pot do vaše sanjske hiše lažja, gradnja pa bo potekala bolj tekoča in z manj stresa. Srečno!
Članek pripravil: Jure Judež, u.d.i.a., CELOVITO d.o.o.
Članek je pripravljen v sodelovanju s partnerjem banke. Vsebina je informativne narave in ne izraža uradnega ali zavezujočega stališča banke.
Sorodne vsebine
Potrebujete financiranje za svoj dom?
Začnite tukaj
Oddajte svoje podatke. Poklicali vas bomo in vam pripravili ponudbo, prilagojeno vašim željam.
Potrebujete pomoč? Pokličite nas na 01 477 2000 in odgovorili bomo na vaša vprašanja.
